Как выбрать квартиру в новостройке?

Вы решили купить квартиру...

  Прошло несколько лет, Вы накопили часть денег, часть добавили родители, оставшуюся сумму взяли в ипотеку. И вот, у вас появилась возможность купить квартиру. Встает вопрос-какое жильё, и где вы будете приобретать. В наше время оптимальным вариантом станет покупка квартиры в новостройке. Не потому что риск купить «проблемную» квартиру меньше, а просто потому, что новостройки нынче дешевле и ,в основном, более комфортны  для современной жизни. Давайте разберем плюсы и минусы приобретения жилья в новом доме.

 

Начнем с плюсов.

 Преимущество, которое необходимо отметить в первую очередь – более просторные квартиры, спроектированные по современным стандартам. Речь идет о том, что санузлы в новых домах обычно не меньше четырех квадратных метров, и большие кухни (в большинстве случаев - от восьми квадратных метров).

Инженерные коммуникации в новых квартирах также модернизировались с внедрением современных стандартов и технологий . Допустим, ещё каких то лет тридцать назад, не в каждом доме была микроволновка, посудомойка, электрическая духовка  или стиральная машина автомат. А кофемашина? Может ли сегодня кто-нибудь представить утро без чашечки ароматного, кофе? Не знаю, нужно ли добавлять в этот список холодильник, электрический чайник, мультиварку, кухонный комбайн, хлебопечку, тостер, вафельницу в конце концов! Так вот, к чему эти рассуждения, а к тому, что тридцать лет назад электрической мощности, которой потребляют все наши кухонные электроприборы, хватило бы небольшой пятиэтажке. А сейчас - это всего лишь ваша кухня. Конечно, все вопросы решаемы - в старенькие дома заводят дополнительные мощности, пытаются обеспечить потребителей всем необходимым, но это всё очень непросто. Кстати, этот фактор сыграл немалую роль в появлении  такой замечательной строки, как "ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ" в наших "платёжках".

Ремонт в новостройке.

 

 Что касаемо ремонта, то опять же в новостройке будет проще и дешевле сделать ремонт. Тут речи не идёт о косметическом ремонте, это когда вы покупаете вторичку а в ней прекрасный ремонт, ну или квартира в нормальном состоянии, нужно только переклеить обои и покрасить плинтус. Нет, мы  говорим о полноценном ремонте где надо будет возвести ну или снести пару стен, пробить пару проемов, демонтировать эти два алюминиевых кабеля, которые снабжали электричеством всю вашу квартиру, проложить свою кучу кабелей которые теперь требуются для проживания. К этому же демонтировать старую сантехнику, потому что нужно дополнительные водо-розетки и канализационные вывода для посудомойки, стиральной машины, биде, гигиенического душа возможно, ну и прочего. Можно ещё упомянуть демонтаж старой штукатурки стен на которую не стоит наносить новую шпатлёвку в следствии и покраску и поклейку обоев. В итоге ремонт вторичного жилья получается дороже в основном из-за демонтажных работ. А в новостройках это исключено так-как стены там голые и демонтировать по сути нечего.

 

 

Теперь рассмотрим вопросы, касающиеся ремонта в квартире, которую Вы приобрели.

В новостройке его будет проще и дешевле сделать. Мы говорим не о косметическом ремонте, когда вы покупаете вторичку, а в ней прекрасный ремонт, ну или квартира в нормальном состоянии, и нужно только переклеить обои и покрасить плинтус. Нет, речь идет о полноценном ремонте, где надо будет возвести, ну или снести пару стен, пробить пару проемов, демонтировать эти два алюминиевых кабеля, которые снабжали электричеством всю вашу квартиру, проложить свою кучу кабелей , которые теперь требуются для комфортного проживания. Кроме того,нужно демонтировать старую сантехнику, т.к. необходимо установить дополнительные водо-розетки и канализационные вывода для посудомойки, стиральной машины, биде, гигиенического душа возможно, ну и прочего. Можно ещё упомянуть демонтаж старой штукатурки стен, на которую не стоит наносить новую шпатлёвку, а затем клеить и красить обои.

В итоге, ремонт вторичного жилья выходит дороже в основном из-за демонтажных работ. А в новостройках это исключено, так как стены там голые и демонтировать нечего.

 Самый большой минус-это временной фактор. Придется подождать, пока новый дом будет построен, так как выгоднее покупать на стадии строительства. Можно конечно купить квартиру уже в сданном доме, но тогда стоимость жилья увеличится. Тут нужно исходить из Ваших возможностей и потребностей. Что вам будет выгодней и удобней - переплатить и сразу заехать в квартиру (естественно, сделав ремонт), или подождать год – полтора, и сэкономить на стоимости квартиры. Многие покупают жилье на стадии котлована, там обычно приходится ждать не менее двух лет. (Обычно дом строится полтора года и полгода идет сдача дома госкомиссии, чтобы внести его на баланс города.) В этом случае нужно внимательно подойти к выбору застройщика, желательно чтобы это была крупная компания, с надежной репутацией на рынке недвижимости. Но даже это не гарантирует отсутствия проблем при покупке жилья. Бывают случаи, когда застройщик и подрядчик не поделив чего-то начинают судиться друг с другом, и это может увеличить срок постройки дома

 

Кроме того, нужно быть готовым к тому, что как минимум пять лет вы будете слышать шум от перфоратора, так как кроме Вас ремонт будут делать и Ваши соседи. В этом случае можно подумать о сдаче квартиры молодым студентам на некоторое время, которых вряд ли будет смущать этот шум. А ведь скорее всего рядом с вашим домом будут строиться ещё дома, так называемой второй и третьей очереди.

Планировка квартиры.

 Какую планировку Вы хотите?..

 Большинство покупателей не уделяет этому достаточно внимания.

-Ну есть в квартире 40 кв.м, если говорить про однокомнатную квартиру, и замечательно. В двухкомнатной -это около 60 кв.м.

 Но На самом деле, это важный критерий, к которому нужно отнестись со всей ответственностью. Продумайте размеры и формы комнат вашей будущей квартиры. Какими формы будут  гостиная, спальня, обычно многие уже имеют представление своей квартиры после ремонта.

 Если мы говорим о панельном доме, то имейте ввиду, что в таких квартирах, в основном все стены несущие и снести какую-либо стену будет невозможно. Максимум что Вы сможете сделать - проем, но для этого Вам нужен будет согласованный проект усиления проема, который стоит денег. К тому же не любят проектные организации и управляющие компании такие изменения. В монолитных домах все проще, так как там несущие стены стоят обычно по периметру квартиры. В этом случае Вы сами возводите стены там, где Вам удобно. Кстати если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вы не имеете права вносить незаконные изменения в квартире, так как она является залогом в банке.

 Знаете ли вы что на отделку комнаты прямоугольной формы уйдет больше материала чем на квадратную комнату такой же площади?!

Это можно понять на наглядном примере простой математики.

 На этих рисунках показано, как влияет форма помещения на количество материала, требующегося для отделки. Для примера взяты две комнаты с одинаковой площадью, высотой стен, но разной формы.

 

 

 В итоге мы видим, что для комнаты прямоугольной формы площадью 16 кв.м. понадобится больше отделочного материала, нежели для комнаты квадратной формы площадью 16 кв.м. Но стоит отметить, что влияние прямоугольности на больший расход материала сильно заметно при разнице длин стен больше чем в 1.5 раза. То есть если длина стены больше ширины стены в 1.5 и более раз. Конечно, все познаётся в сравнении, и это не столь важно в отношении одной квартиры. На практике использование полезной площади в квадратных помещениях гораздо эффективней, чем в прямоугольных. К тому же дизайнеру придется тщательнее продумывать интерьер в прямоугольный комнате, а он это делает обычно за деньги. В итоге делаем вывод : квадратные помещения по всем параметрам являются более экономичными.

 

Примеры планировки. В примере 1 помещения более квадратные, в примере - 2 более прямоугольные. Причем квартиры по площади почти одинаковы

Инсоляция.

 

 Теперь рассмотрим такой немаловажный вопрос, как освещенность в квартире.

 Свет это жизнь, не только для растений, потому что у них видите ли фотосинтез, но и для нас с вами гомосапиенсов, этот фактор имеет существенное значение.  При недостаточном освещении в нашем организме начинает вырабатывается гормон – мелатонин, из-за чего нам хочется спать. У человека на ночные часы приходится 70 % суточной продукции мелатонина.

 А при ярком освещении вырабатывает серотонин -гормон радости. Считается, что он повышает работоспособность, улучшает настроение. Именно поэтому при ярком солнечном свете нам веселее и хочется жить. Но возможно вам будет удобнее в более темном помещении, если вы творческий человек, которому требуется. Поэтому очень важно понять - на какую сторону должны выходить окна вашей квартиры. 

•  Окна на восточной стороне, если вы хотите чтобы утром вас будили теплые солнечные лучи. Такое освещение считается более мягким, так как солнце к полудню уходит и комната не сильно нагревается. Ценится на рынке недвижимости, нравится растениям и считается оптимальным.
•  Окна на южной стороне сделают микроклимат в вашей квартире более жарким, так как солнце приходит во второй половине дня и это уже не то теплое утреннее солнышко, а немного пожарче.  Особенно, если квартира на верхних этажах. Но в столице не стоит опасаться этого так уж сильно, так как лето у нас 2 месяца, и не всегда жаркое. Если вы любите свет, то это для вас, так как на этой стороне наиболее продолжительное время естественной освещенности.
• Окна на западной стороне также имеют свои преимущества. Романтики смогут смотреть на закат, думать о завтрашнем дне. Если вы ложитесь рано спать, то это точно не Ваш вариант. В летнее время темнеет не раньше десяти, поэтому в Вашу комнату будет до последнего светить заходящее солнце. Это в первую очередь касается пожилых людей, которые рано ложатся спать, и солнце в окне в десять вечера ни к чему.
•  Окна на северной стороне. Это конечно не солнечная сторона, но сейчас есть жильё на любого покупателя. На северной стороне , как сейчас красиво говорят, -ровный свет в течение дня. Если рассматривать такие квартиры на верхних этажах с хорошим открытым видом, это даже может стать плюсом. Квартира на первом этаже, с видом на соседние дома – малопривлекательный вариант, но если Вы возвращаетесь в квартиру в основном поспать (а с ипотекой вероятно так и будет), то , возможно, стоит рассмотреть данное жилье

Выбор квартиры.

 

 Итак, подведем итог. При выборе квартиры в новостройке обязательно необходимо учесть:

1. Расположение дома.

 Квартира должна быть в доме, рядом с которым с меньшей вероятностью возможно строительство дома второй либо третьей очереди. Ну, или хотя бы постараться, чтобы окна не выходили на стройку.

2. Расположение квартиры в доме.

 Обратите внимание на лифтовую шахту. Если шахта лифта будет за Вашей стеной, то у Вас будет дополнительный шум и вибрация от работы этого прекрасного механизма, который значительно упрощает нашу жизнь. Решите, подходит Вам сторона , на которую выходят окна в выбранной квартире.

3. Планировка и тип дома.

 Продумайте размеры и формы комнат вашей будущей квартиры, это облегчит ремонт и возможно значительно удешевит его стоимость. Обратите внимание на тип дома (монолитный или панельный). 

 

 И главное, подходите к выбору с оптимизмом и хорошим настроением, и Ваша квартира станет надежной крепостью, уютным гнездышком или творческой площадкой с максимально комфортными условиями именно для Вас!